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C'est le moment de renégocier ses hypothèques (2)Pourquoi un million d'Américains refusent de payer les intérêts de leur hypothèque alors qu'ils en ont les moyens ...
Ils ont décidé que cela n'en valait plus la peine parce que la valeur de leur maison a trop baissé (on appelle ce phénomène "underwater"). C'est une tendance qui se répand comme une traînée de poudre , dans le Sud des États-Unis en particulier. On l'appelle "strategic default".
Sur une seule rue, 16 maisons sur 44 sont vides pour cette raison.
Une jeune couple raconte qu'il a payé 262 000$ pour sa résidence en 2006. La banque l'évalue aujourd'hui 142 000$, "Cela ne vaut plus la peine de payer", dit le mari qui travaille au département de vérification d'une université. "S'en aller est devenu la chose à faire", ajoute-t-il en disant que de plus en plus de gens le font.
Un autre couple, plus âgé, a trouvé la décision plus déchirante. Leur maison, achetée 400 000$ il y a trois ans, vaut aujourd'hui 85 000$. "Nous ne sommes pas des méchants, nous prenons une décision d'affaires", dit l'épouse, visiblement mal à l'aise.
Ces propriétaires ont tous tenté de renégocier leur hypothèque, mais la banque n'a rien voulu entendre, disent-ils.
Nous sommes en présence d'une situation hors-norme: la proportion de maisons dévaluées est effarante. On parle de 50% en Arizona.
Que penser des propriétaires qui se comportent ainsi ?
Manquent-ils de principes ?
Ou est-ce le marché qui les a laissé tomber ?
Peut-on se faire justice soi-même ?
Et qu'en sera-t-il de ceux qui demeurent dans leur maison entourée de maisons vides ?
Ce phénomène est troublant.
Ni le gouvernement ni les banques ne peuvent jouer à l'autruche car "Main Street" a tout les éléments en main pour bousiller la reprise si on ne l'écoute pas (source: Diane Bérard, le 10 mai 2010, Les affaires.com).
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